ความต้องการที่จะขายซื้อให้เช่าหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ช้าก็เร็วจะต้องเผชิญกับบุคคลใด ๆ สำหรับคนที่ไม่ได้เตรียมตัวไว้ข้อตกลงนี้มักเป็นปัญหาใหญ่อย่างหนึ่ง จะค้นหาผู้ซื้อหรือผู้ขายได้อย่างไรวิธีการจัดทำเอกสารทั้งหมดให้ถูกต้อง ไม่แน่ใจว่าจะเริ่มจากตรงไหน? ดังนั้นคุณต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าเป็นมืออาชีพที่คุณต้องการหากคุณวางแผนที่จะทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บางประเภท
นายหน้าคือใคร
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเราจะเรียกว่า "realtor" คำต่างประเทศที่น่าสนใจ อันที่จริงแล้วเรากำลังพูดถึงผู้เชี่ยวชาญที่ทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เป็น realtor ที่แนะนำผู้ขายและผู้ซื้อ (ผู้ให้เช่าและผู้เช่า) และควบคุมการกระทำของพวกเขาตลอดระยะเวลาทั้งหมดของการโอนสิทธิในทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้งานชั่วคราว หน้าที่ของผู้เชี่ยวชาญนี้รวมถึงการตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรมวาดเอกสารอย่างเป็นทางการและให้ความช่วยเหลือในการลงทะเบียนของรัฐหากจำเป็น นอกจากนี้ realtor เป็นคนที่สามารถหาตัวเลือกที่เหมาะสมหากคุณต้องการซื้อหรือเช่าบ้าน ผู้เชี่ยวชาญนี้จะช่วยเร่งการขาย / เช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
จดหมายของกฎหมาย
ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คุณต้องมีใบอนุญาตพิเศษที่ออกโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ การอนุญาตนี้สามารถรับได้โดยบุคคลส่วนตัวหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ การเข้าสู่องค์กรประเภทที่สองนั้นค่อนข้างง่าย สิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องมีการศึกษาที่สูงขึ้นหรือการศึกษาพิเศษ คุณจะประหลาดใจ แต่นายหน้าจำนวนมากจบการศึกษาจากโรงเรียนจริง ๆ เท่านั้นและได้รับเงินค่อนข้างดีภายใต้กรอบของอาชีพที่เลือก อย่างไรก็ตามคุณต้องทำงานจริงๆ เงินเดือนของ Realtor คือค่าคอมมิชชั่นที่คำนวณจากอัตราร้อยละของการทำธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์
ใครคือนายหน้าสีดำ
บ่อยครั้งที่คุณสามารถได้ยินคำจำกัดความที่ผิดปกติและเป็นลางร้ายซึ่งสื่อส่วนใหญ่มักใช้ในเรื่องราวของพวกเขาเกี่ยวกับการฉ้อโกง เรากำลังพูดถึงอาชญากรที่ต้องการสร้างรายได้จากการหลอกลวงประชาชนที่น่านับถือ นายหน้าดำส่วนใหญ่ไม่มีใบอนุญาตและบางครั้งพวกเขาก็ไม่ได้อยู่อย่างถูกกฎหมายในฐานะ บริษัท หรือบุคคลที่มีสิทธิ์ในการให้บริการแก่สาธารณะ ในฐานะเหยื่อของพวกเขาผู้หลอกลวงเลือกคนที่มีความรู้น้อยที่สุดอย่างถูกกฎหมาย พวกเขาเข้ามาติดต่อกับผู้ที่ต้องการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และมั่นใจในความเป็นมืออาชีพของพวกเขาเอง การประชุมกับนายหน้าดำอาจมีจุดจบที่ไม่อาจคาดการณ์ได้มากที่สุด: จากการสูญเสียจำนวนเล็กน้อย (ค่าคอมมิชชั่น) ไปจนถึงการยักยอกการฉ้อฉลของอสังหาริมทรัพย์หรือเงินทุนสำหรับการซื้อกิจการ โปรดใช้ความระมัดระวังเมื่อทำสัญญาใด ๆ อย่าลังเลที่จะรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะและที่สำคัญที่สุด - อย่าลังเลที่จะขอให้แสดงใบอนุญาตและเอกสารอื่น ๆ ของนิติบุคคล
การศึกษาของ Realtor
เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ถือว่าเป็นการศึกษาที่สูงขึ้นใน "การจัดการทรัพย์สินและความเชี่ยวชาญ" พิเศษ อย่างไรก็ตาม realtor ที่ดีไม่จำเป็นต้องจบการศึกษา บ่อยครั้งที่ผู้ที่มีการศึกษาด้านเศรษฐกิจหรือกฎหมายเข้ามาสู่อาชีพนี้ มีนายหน้าจำนวนมากและผู้ที่ไม่มีการศึกษาพิเศษและผู้ที่จบการศึกษาจากโรงเรียนเท่านั้น แน่นอนความสำเร็จในอาชีพนี้ต้องใช้คุณสมบัติส่วนตัวที่พิเศษและทักษะการปฏิบัติบางอย่างมากกว่าประกาศนียบัตรที่วางอยู่บนหิ้ง Guild of Realtors อนุญาตให้มีความเป็นไปได้ในการจ้างคนที่ไม่มีการศึกษาสูงและออกใบอนุญาตให้นายหน้าส่วนตัวแก่ผู้เชี่ยวชาญดังกล่าว หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งพร้อมที่จะฝึกอบรมพนักงานใหม่อย่างอิสระ
คุณสมบัติด้านอาชีพ
บริการ Realtor เป็นที่ต้องการในปัจจุบัน แต่ก็ไม่จำเป็นต้องคิดว่างานหลักของผู้เชี่ยวชาญนี้คือการนั่งในสำนักงานและรับลูกค้า เงินเดือนของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับกิจกรรมของมัน ดังนั้นหนึ่งในกิจกรรมที่สำคัญที่สุดของผู้เชี่ยวชาญคือการส่งเสริมตนเองและการค้นหาลูกค้าใหม่ นอกจากนี้ยังมีประโยชน์ที่จะมีฐานอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองซึ่งหมายความว่าทุกวันที่คุณต้องการค้นหาข้อเสนอใหม่ในทุกหมวดหมู่ อาชีพนี้มีตารางการทำงานที่ยืดหยุ่นและบ่อยครั้งที่นายหน้าต้องทำงานในตอนเย็นหรือวันหยุดสุดสัปดาห์จัดระเบียบมุมมองและพบปะกับลูกค้า ความสำเร็จของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับทักษะการสื่อสารของเขา ในบรรดาลูกค้ามีความหลากหลายของคนและแต่ละคนจะต้องมีการเจรจาต่อรอง บริการ Realtor ที่เกี่ยวข้องกับบทสรุปของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มีความเหมาะสมที่จะเรียกอาชีพนี้ว่ามีความเสี่ยงเนื่องจากเรากำลังพูดถึงการหมุนเวียนของเงินก้อนใหญ่และเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีหน้าที่รับผิดชอบต่อพวกเขาเช่นเดียวกับความถูกต้องของเอกสาร
คุณสมบัติและทักษะส่วนบุคคล
เป็นสิ่งสำคัญที่ realtor จะต้องมีความรู้ทางกฎหมายและมีความคิดที่ยืดหยุ่น ในอาชีพนี้คุณต้องเรียนรู้บางสิ่งบางอย่างอย่างต่อเนื่องเนื่องจากกฎหมายของประเทศของเรามีการเปลี่ยนแปลงเป็นประจำ ในขณะเดียวกันลูกค้าแต่ละรายกำลังรอคำแนะนำอย่างละเอียดในทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม ทักษะการสื่อสารก็สำคัญเช่นกัน นอกจากนี้ที่ยอดเยี่ยมสำหรับพวกเขาจะดูดีและพจน์ที่ดี อาชีพนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีความสมดุลซึ่งสามารถสงบสติอารมณ์ในทุกสถานการณ์ ความรับผิดชอบและความสงบเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน ความสามารถในการวางแผนและจัดสรรเวลาอย่างมีเหตุผลคือทักษะที่นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จมี อสังหาริมทรัพย์กำลังมีราคาแพงและราคาถูกลงความต้องการของประชากรก็เปลี่ยนไป เพื่อให้บรรลุความสำเร็จในพื้นที่นี้เป็นสิ่งสำคัญไม่เพียง แต่จะต้องปรับปรุงฐานลูกค้าและตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงในกฎหมาย แต่ยังต้องเข้าใจแนวโน้มของตลาดในระดับโลก
จะเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?
วิธีที่ง่ายที่สุดในการเริ่มต้นอาชีพคือการติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเปิดรับสมัคร ในกรณีนี้คุณไม่สามารถมีการศึกษาสูง แต่เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการสัมภาษณ์และผ่านมันไปอย่างมีศักดิ์ศรีเป็นสิ่งจำเป็น realtor ที่ดีคือคนที่รู้วิธีกำจัดและโน้มน้าวใจ ลองคิดดูว่าคุณสามารถสื่อสารกับลูกค้าได้หรือไม่หากคุณไม่สามารถพิสูจน์ให้เจ้าของ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทราบว่างานนี้เหมาะกับคุณหรือไม่ หากผู้สมัครของคุณผ่านการอนุมัติคุณจะได้รับการเสนอให้เข้ารับการฝึกอบรมพิเศษหรือไปฝึกงานและเรียนรู้ทุกสิ่งในบรรยากาศที่เป็นกันเอง นายหน้าเริ่มต้นสามารถเรียนรู้ด้วยตนเอง ในการทำเช่นนี้คุณควรศึกษาอาชีพทางด้านทฤษฎีและสื่อสารกับนายหน้าที่มีประสบการณ์เข้าร่วมกิจกรรมเฉพาะเรื่อง - การสัมมนาการบรรยาย หลังจากนั้นคุณสามารถลองทำธุรกรรมครั้งแรกให้เสร็จสมบูรณ์ได้
รีวิวนายหน้าเกี่ยวกับการทำงานของพวกเขา
คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอาชีพใด ๆ โดยการพูดคุยกับผู้ที่ทำงานในสาขานี้มาระยะเวลาหนึ่ง นายหน้าพูดอะไรเกี่ยวกับงานของพวกเขา? หลายคนทำงานใน บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เช่นนี้ แน่นอนว่าการเริ่มต้นไม่ใช่เรื่องง่ายและคุณต้องเรียนรู้มากมาย งานมีความหลากหลายและน่าเบื่อในระหว่างการเดินทางรอบเมืองอย่างเป็นทางการคุณสามารถจัดการเรื่องส่วนตัวเล็กน้อยได้ นายหน้าที่มีประสบการณ์ยอมรับว่าต้องขอบคุณกิจกรรมนี้พวกเขามีคนรู้จักมากมาย ในบรรดาลูกค้าพบแพทย์และพนักงานธนาคารและตัวแทนของอาชีพสร้างสรรค์ สิ่งเหล่านี้ไม่เพียง แต่เป็นที่รู้จักที่น่าพอใจและน่าสนใจเท่านั้น
ข้อเสียของอาชีพรวมถึงชั่วโมงการทำงานที่ผิดปกติ (การประชุมกับลูกค้าในวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุด) และค่าจ้างที่ไม่แน่นอน แม้แต่นายหน้าที่มีประสบการณ์และเป็นที่รู้จักก็ไม่ได้รับค่าจ้างด้วยเหตุผลบางประการพวกเขาไม่สามารถทำธุรกรรมที่ต้องการให้สำเร็จได้
