ลูกค้าในการก่อสร้างคือ นิยามความรับผิดชอบและฟังก์ชั่น

บทบาทปัจจุบันของลูกค้าในฐานะที่เป็นรูปแบบหนึ่งของการก่อสร้างถูกควบคุมโดยเอกสารด้านกฎระเบียบ ลูกค้าในการก่อสร้างคือคนที่จัดการกระบวนการ ตามคุณสมบัติลักษณะของกิจกรรมและฟังก์ชั่นมันสามารถบรรจุให้กับนักพัฒนาและในแง่ของปริมาณของงานที่ดำเนินการ - ให้กับนักลงทุนหรือผู้รับเหมาทั่วไป ประมวลกฎหมายแพ่งมีบทบัญญัติพิเศษให้กับลูกค้าในระหว่างการก่อสร้างซึ่งมีรายละเอียดวัตถุประสงค์ของผู้มีอำนาจเช่นเดียวกับบทลงโทษที่กำหนดไว้สำหรับการละเมิดกฎหมาย

คำศัพท์และคำจำกัดความ

ลูกค้าสามารถเป็นได้ทั้งนิติบุคคลและบุคคลที่นักลงทุนมอบอำนาจให้ดำเนินโครงการ ลูกค้าในการก่อสร้างเป็นนิติบุคคลที่จัดการการก่อสร้างที่มอบหมายให้เขา

กิจกรรมของผู้รับเหมาและความสัมพันธ์ระหว่างผู้มีส่วนได้เสียจะถูกจัดระเบียบโดยลูกค้า สามารถดำเนินการทั้งในนามของนักลงทุนและในนามของนักพัฒนา งานนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้บรรลุถึงทุกจุดของเอกสารโครงการควบคุมความคืบหน้าของการก่อสร้างรวมถึงบทลงโทษทางวิศวกรรม

ความสัมพันธ์ระหว่างนักลงทุนและลูกค้า

ฟังก์ชั่นของลูกค้าในการก่อสร้างสามารถทำได้โดยคนที่ลงทุนในการก่อสร้างและคนที่ทำหน้าที่เป็นลูกค้า คำจำกัดความทั้งสองนี้สามารถระบุหรือแชร์ได้ นักลงทุนคือคนที่ดึงดูดเงินของตัวเองหรือคนอื่นในโครงการ ปัจจัยนี้เป็นความแตกต่างที่สำคัญระหว่างแนวคิดของลูกค้าและนักลงทุน ผู้ที่ทำหน้าที่เป็นผู้ว่าจ้างและอยู่ระหว่างการดำเนินโครงการจะได้รับอำนาจในการจัดการการก่อสร้าง ในเวลาเดียวกันพวกเขาจะได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของการลงทุนและใช้ในช่วงระยะเวลาของอำนาจซึ่งกำหนดไว้ในสัญญา เมื่อนักลงทุนละเมิดข้อสัญญาลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะระงับการปฏิบัติตามข้อผูกพันของตน

ข้อมูลรับรองจากนักพัฒนา

สำหรับระยะเวลาการดำเนินการของโครงการก่อสร้างผู้สร้างมีความรับผิดชอบบางอย่างในส่วนของลูกค้า หน้าที่ทั้งหมดระบุไว้ในสัญญา บทบาทของลูกค้าและนักพัฒนาสามารถทำได้โดยคนคนหนึ่ง เพื่อให้ฟังก์ชั่นรวมของลูกค้าในการก่อสร้างที่จะจัดทำเป็นเอกสารลูกค้าจะต้องเป็นนิติบุคคลมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของหรือเป็นผู้เช่าที่ดิน และยังมีอำนาจในการตัดสินใจในการดำเนินการตามโครงการก่อสร้าง นี่เป็นวิธีเดียวที่จะได้รับอนุญาตให้:

• อาคาร;
• นำอาคารไปปฏิบัติ
• การลงทะเบียนเป็นเจ้าของ

ตามประมวลกฎหมายแพ่งหนึ่งในความต้องการขั้นพื้นฐานสำหรับลูกค้าสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกคือการให้เวลาที่เหมาะสมของที่ดิน

ความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับผู้ออกแบบ

ลูกค้าคือบุคคลที่ต้องการดำเนินงานก่อสร้างหรือบูรณะวัตถุทางสถาปัตยกรรมโดยเฉพาะ ในกรณีนี้เขาต้องมีโครงการที่ดำเนินการตามการมอบหมายการวางแผนสถาปัตยกรรมโดยสถาปนิกที่มีใบอนุญาต ลูกค้าสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านหรือประกาศการเลือกนักออกแบบพร้อมคำจำกัดความของข้อกำหนดทางเทคนิค เขาจะต้องทำสัญญากับผู้ออกแบบทั่วไปซึ่งงานจะดึงดูดผู้รับเหมาช่วงต่อไป เป็นที่น่าสังเกตว่าประเด็นของการได้รับการอนุมัติและการอนุญาตอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องสำหรับการสำรวจและงานออกแบบเป็นความรับผิดชอบของลูกค้า

ลูกค้าและผู้รับเหมาในการก่อสร้าง

บทสรุปของสัญญากับผู้รับเหมาทั่วไปสำหรับการดำเนินงานก่อสร้างไม่ใช่การกระทำที่วางแผนไว้โดยลูกค้าซึ่งเป็นสิ่งที่หายากซึ่งทำให้เขาต้องมีการควบคุมร่วมกับผู้รับเหมาช่วง โครงการที่ยอมรับโดยทั่วไปดังกล่าวไม่ได้สร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้าเสมอไปเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าในตอนแรกเขาไม่มีข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับผู้ที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างด้วยเหตุนี้ - อาจมีผู้รับเหมาช่วงจำนวนมาก เพื่อลดโอกาสของการเพิกเฉยดังกล่าวสัญญากับผู้รับเหมาทั่วไปกำหนดเป็นประโยคแยกต่างหากที่เขาจะต้องดำเนินการที่สำคัญและงานพื้นฐานที่สุด (ระบุโดยรายการ) ส่วนตัว ดังนั้นผู้รับเหมาทั่วไปจึงไม่มีสิทธิ์ในการถ่ายโอนงานก่อสร้างที่มีความสำคัญไปยังผู้รับเหมาช่วง

ในทางปฏิบัติความล้มเหลวในการปฏิบัติตามกำหนดเวลาสำหรับงานที่ไม่มีนัยสำคัญที่ดูเหมือนจะเป็นอุปสรรคต่อกำหนดการ บ่อยครั้งเพื่อให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาทั่วไปผู้สร้างบ้านจะประสานรายการของผู้รับเหมาช่วง ด้วยวิธีนี้เขาเริ่มอนุมัติผู้รับเหมาช่วงเป็นลายลักษณ์อักษร

สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้:

1. Comprehensive: ส่งต่อผู้สมัครรับเลือกตั้งของเขาสำหรับการประมูลผู้รับเหมาทั่วไปให้รายชื่อผู้รับเหมาช่วงที่จะทำงานในโครงการ ดังนั้นลูกค้าจะเริ่มทราบว่าใครจะเป็นผู้ดำเนินงานและตัดสินใจอย่างชาญฉลาด
2. การแปลเป็นภาษาท้องถิ่น: ในระหว่างการทำงานผู้สมัครที่มีศักยภาพสำหรับการโพสต์ของผู้รับเหมาช่วงจะตกลงกัน

เมื่อเลือกตัวเลือกที่สองขอแนะนำให้คุณอนุมัติผู้รับเหมาช่วงก่อนเซ็นสัญญา หากยังไม่ได้ดำเนินการลูกค้าจะไม่รับผิดชอบต่อการปฏิเสธโดยฝ่ายเดียวของผู้รับเหมาทั่วไปที่จะทำงานร่วมกับผู้รับเหมาช่วงและความรับผิดชอบทั้งหมดจะอยู่กับผู้รับเหมานำ

คำเชิญผู้รับเหมาช่วงโดยตรง

ลูกค้าในการก่อสร้างคือบุคคลที่มีสิทธิ์ดึงดูดผู้รับเหมาช่วงเพื่อข้ามผู้รับเหมาทั่วไป ข้อตกลงสามารถลงนามสำหรับการทำงานที่เฉพาะเจาะจง ด้วยการพัฒนาความสัมพันธ์นี้ฝ่ายมีความรับผิดชอบซึ่งกันและกันในการปฏิบัติตามข้อสัญญาทั้งหมดรวมถึงการชำระเงินโดยตรง แต่ไม่ใช่ทุกการก่อสร้างที่จะเกิดขึ้นในลักษณะนี้ บางโครงการมีลักษณะเฉพาะของตนเองซึ่งไม่อนุญาตให้ออกจากรูปแบบ "คลาสสิค" ที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไปของความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าผู้รับเหมาทั่วไปและผู้รับเหมาช่วง

บทบาทของลูกค้าในการจัดหาอุปกรณ์

การทำงานเป็นลูกค้าในการก่อสร้างคือการสร้างความสัมพันธ์ที่ถูกต้องและเป็นประโยชน์ร่วมกันกับซัพพลายเออร์ ก่อนหน้านี้หันไปใช้ความสัมพันธ์มาตรฐานตอนนี้ด้วยการพัฒนาเทคโนโลยีการเติบโตของความต้องการและระดับของความต้องการ 2 รุ่นทั่วไป:

1. จำกัด ซึ่งลูกค้ามีความเกี่ยวข้องกับซัพพลายเออร์ของอุปกรณ์เท่านั้น ผู้ที่จัดหาสินค้าคงคลังโครงสร้างและวัตถุดิบลงนามในสัญญากับผู้รับเหมาโดยตรง
2. Expanded - เป็นความสัมพันธ์ที่ลูกค้าสามารถตัดสินใจซื้อวัตถุดิบเพื่อการก่อสร้างได้บางส่วน ในกรณีเช่นนี้ซัพพลายเออร์จะทำงานโดยตรงกับลูกค้าผู้รับเหมาช่วงและผู้รับเหมาทั่วไป

ในทั้งสองสถานการณ์ประมวลกฎหมายแพ่งให้สิทธิแก่ผู้รับเหมางานก่อสร้างภาครัฐและเอกชนในการควบคุมคุณภาพของวัสดุที่ผู้รับเหมาซื้อ กระบวนการดังกล่าวต้องมีการประสานงานที่ซับซ้อน แต่เป็นผลมาจากการควบคุมอย่างต่อเนื่องและลงนามในสัญญาขายกับซัพพลายเออร์ที่มีการเขียนความสัมพันธ์ที่เป็นไปได้ทั้งหมดพวกเขาจะนำไปสู่การดำเนินงานก่อสร้างตรงเวลา

ความรับผิดชอบของลูกค้า

เพื่อให้ขั้นตอนทั้งหมดของกระบวนการก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่นคุณต้องมีความคิดเกี่ยวกับฟังก์ชั่นของลูกค้าด้านเทคนิคในการก่อสร้างซึ่งจะเกิดขึ้นขึ้นอยู่กับขั้นตอนของงาน:

1. การเตรียมโครงการเบื้องต้น ซึ่งรวมถึงการพัฒนาแผนธุรกิจการประสานงานและการขอใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดการประมวลผลข้อมูลที่มีอยู่สำหรับการจัดทำเอกสารโครงการการประมูลการเซ็นสัญญากับผู้รับเหมาช่วงการแก้ไขปัญหากับนักลงทุนการวิเคราะห์ความเสี่ยงและการเลือก บริษัท ประกันภัย

   

2. การเตรียมส่วนประกอบที่จำเป็นทั้งหมดของสถานที่ก่อสร้าง ซึ่งอาจรวมถึงการเลือกอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างอาคารการขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องการจัดทำเอกสารการประสานงานของทรัพยากรและการสื่อสารการคัดเลือกผู้รับผิดชอบการสร้างฐานทางภูมิศาสตร์การพังทลายของถนนการจัดระเบียบสถานที่พิเศษ ไซต์การคำนวณมูลค่าคงเหลือควบคุมสภาพอาคารที่อยู่ถัดจากโครงสร้างที่มีศักยภาพ
3. ควบคุมกระบวนการก่อสร้าง นี่เป็นแถลงการณ์ของผู้รับผิดชอบและองค์กรที่ได้รับอนุญาตในนามของลูกค้าซึ่งจะตรวจสอบคุณภาพของอุปกรณ์โครงสร้างวัสดุ เฉพาะผู้ที่ได้รับอนุญาตและเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้นที่สามารถระงับการก่อสร้างดำเนินงานที่เป็นอันตรายเพิ่มขึ้นรับวัสดุก่อสร้างที่สมดุลอนุมัติตารางการทำงานรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกจัดการกับเอกสารของการว่าจ้างก่อสร้างควบคุมความพร้อมของใบอนุญาตและใบรับรองสำหรับผู้รับเหมา

ลูกค้าในการก่อสร้างเป็นผู้มีอำนาจที่รับผิดชอบต่อนักลงทุนไม่เพียง แต่ปฏิบัติตามเอกสารทั้งหมด แต่ยังรวมถึงการว่าจ้างงานก่อสร้างในเวลาที่เหมาะสม

การเงินการบัญชี

ในกระบวนการก่อสร้างเราไม่ควรลืมเกี่ยวกับด้านบัญชีซึ่งเป็นการเปิดบัญชีธนาคารการวิเคราะห์เงินลงทุนการควบคุมเวลาการชำระเงิน (ระหว่างกาลค่าตอบแทนโบนัสโบนัสล่วงหน้าและรูปแบบอื่น ๆ ของการคำนวณ) การบำรุงรักษาบัญชีการดำเนินงานและสถิติเปรียบเทียบเงินลงทุนและต้นทุน องค์กรของการตรวจสอบและการรายงานให้กับนักลงทุน

ในกระบวนการนี้ความรับผิดชอบในการจัดการลูกค้าสำหรับการก่อสร้างทุนถูกกำหนดโดยโครงการเฉพาะและมีการบันทึกไว้ในข้อตกลง

ในการทำงานของลูกค้าสิ่งสำคัญคือการแยกบทบาทของผู้รับเหมาและผู้ควบคุมรวมถึงการปฏิบัติตามสิทธิและหน้าที่สาธารณะและไม่ได้เขียนไว้ทั้งหมด

รายการของพลัง

ลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะ:

• ส่งเสริมผลประโยชน์ของนักลงทุนในหน่วยงานของรัฐและเอกชนรวมถึงบริการด้านการกำกับดูแลอื่น ๆ
• การปรากฏตัวในศาลโดยโจทก์หรือจำเลยในนามของนักลงทุน;
• ได้รับข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามบรรทัดฐานของโครงสร้าง
• การสั่งการก่อสร้างสำหรับความต้องการของรัฐและเชิงพาณิชย์
• การคัดเลือกผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วงข้อสรุปของข้อตกลงกับพวกเขา;
• การกำจัดการเงินและทรัพยากรที่จัดสรรโดยนักลงทุน
• การอนุมัติเอกสารการทำงาน
• การอนุมัติประมาณการโดยคำนึงถึงการคิดต้นทุน
• การตรวจสอบการควบคุมคุณภาพของอุปกรณ์วัสดุโครงสร้าง
• การตัดสินใจเกี่ยวกับการปฏิบัติตามโครงสร้างสำเร็จรูปพร้อมมาตรฐานและข้อกำหนดทั้งหมด
• การยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวกและการว่าจ้าง
• การถ่ายโอนวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์ให้กับนักลงทุน
• การตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุรักษ์การก่อสร้าง
• การควบคุมกระบวนการก่อสร้างกิจกรรมของผู้รับเหมาและผู้จำหน่าย

ควบคุมคุณภาพ

ลูกค้าในการก่อสร้างคือคนที่ติดตามงาน 2 อย่างในงานของเขา:

1. การใช้งาน TK ตามเอกสารทางเทคนิค
2. การป้องกันคุณสมบัติของโครงสร้างในอนาคตในฐานะอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต

ลูกค้าต้องตรวจสอบความผิดพลาดที่เป็นไปได้ของผู้รับเหมาและระบุถึงข้อบกพร่องที่พบ มิฉะนั้นในอนาคตเขาจะสูญเสียสิทธิ์ในการอ้างถึงข้อบกพร่องเหล่านี้ในประเด็นที่ถกเถียงกัน

ลูกค้าคือผู้จัดการของกระบวนการก่อสร้าง เขาสามารถทำหน้าที่พร้อมกันในฐานะนักลงทุนเช่นเดียวกับผู้รับเหมา เพื่อไม่ให้ตั้งคำถามเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสิทธิและหน้าที่ทั้งหมดขอแนะนำให้ทำเอกสารทุกอย่างในสัญญาและข้อตกลง