ตามสถิติอาชีพนี้เป็นหนึ่งในสามสิบสัญญาที่มีกำไรมากที่สุดในโลก ในการจัดอันดับอันทรงเกียรติจะเกิดขึ้นที่ 7 เป็นที่เชื่อกันว่าเธอรับประกันว่าจะรักษาตำแหน่งดังกล่าวในอีก 15 ปีข้างหน้า มันเกี่ยวกับอะไรชนิดของอาชีพ? นี่คือผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ในบทความเราจะวิเคราะห์คุณสมบัติของการจ้างงานดังกล่าวหน้าที่ของผู้เชี่ยวชาญความต้องการของนายจ้างต่อเขา นอกจากนี้ให้พิจารณาวิธีการเป็นผู้ประเมินราคา
มันคือใคร?
ผู้ประเมินราคาเป็นผู้เชี่ยวชาญที่กำหนดอสังหาริมทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ (อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์วัสดุและทางปัญญา) พื้นที่ของกิจกรรมของเขาคือที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยหุ้นและสินทรัพย์ไม่มีตัวตนหุ้นในธุรกิจและสิทธิในทรัพย์สิน ดังนั้นการจ้างงานมักจะแบ่งออกเป็นสองประเภท:
- ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์
- ประเมินราคาหุ้นธุรกิจทรัพย์สินทางปัญญา
ในกิจกรรมของเขาผู้ประเมินส่วนใหญ่อาศัยการกระทำของรัฐตามกฎหมายและข้อบังคับมาตรฐานระหว่างประเทศและรัสเซียและวิธีการประเมินกิจกรรม อย่าทำโดยปราศจากความรู้ด้านกฎหมายภาษีและศุลกากร มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะปฏิบัติตามจริยธรรมทางธุรกิจความสามารถในการเจรจาต่อรอง ในศตวรรษที่เราไม่สามารถทำได้โดยปราศจากความรู้ไร้ที่ติเกี่ยวกับเทคโนโลยีคอมพิวเตอร์อุปกรณ์สมาร์ทที่จำเป็นสำหรับการทำงานกับโปรแกรมและโปรแกรม
วันนี้ผู้ประเมินราคาเป็นสินค้าพิเศษที่ค่อนข้างธรรมดาและเป็นที่นิยมมาก งานของผู้เชี่ยวชาญมีความจำเป็นในกรณีและสถานการณ์ต่อไปนี้:
- การรับรู้ถึงการล้มละลาย / การปรับโครงสร้างองค์กร
- การขายการซื้อการจัดสรรหุ้นในธุรกิจ
- การรักษาความปลอดภัยเงินกู้ที่ธนาคาร (หลักประกัน)
- การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญา
- ประกอบกิจการตลาดหลักทรัพย์
- ธุรกิจการลงทุน
- บทสรุปของข้อตกลงการประกัน
- การจับกุมของทรัพย์สินที่มีตัวตน
- การชดเชยความเสียหายและอื่น ๆ
การลงทะเบียนของผู้ประเมินราคา
อย่างที่คุณเห็นกิจกรรมของผู้ประเมินราคาเกี่ยวข้องโดยตรงกับการดำเนินงานของข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้า ดังนั้นจึงโดยตรงจากนี้ว่างานดังกล่าวควรเชื่อถือได้เฉพาะกับผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้ที่จะไม่ใช้ข้อมูลที่ได้รับเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว
แต่จะหาคนแบบนั้นได้อย่างไร? การลงทะเบียนของผู้ประเมินราคาซึ่งประกอบขึ้นเป็นองค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้แทนของอาชีพนี้ได้เข้ามาช่วยเหลือ ตัวอย่างเช่นสมาคมผู้ประเมินราคาทรัพย์สินแห่งรัสเซีย, สภาผู้เชี่ยวชาญ, ชุมชนผู้ประเมินราคา ฯลฯ Rosreestr ยังนำเสนอรายการรวมของผู้ประเมินราคาที่ได้รับการรับรองซึ่งรวบรวมจากข้อมูลที่ได้รับจากสมาคมดังกล่าวข้างต้น
ผู้เชี่ยวชาญที่มีชื่อเสียงที่ไม่น่าสงสัยซึ่งได้รับการยอมรับจากเพื่อนร่วมงานที่ได้รับความไว้วางใจจากลูกค้าจำนวนมากสามารถตกอยู่ในรายชื่อนี้ได้ เป็นไปได้สำหรับมืออาชีพที่จะเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลหรือข้อมูลลับโดยไม่ต้องกลัวว่าเขาจะใช้มันเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว
ความรับผิดชอบและความเสี่ยงที่สำคัญ
คุณผ่านการฝึกอบรมหลักสูตรสำหรับผู้ประเมินราคาแล้ว จะรออะไรต่อไป เราแสดงรายการความรับผิดชอบหลักของผู้เชี่ยวชาญ:
- รวบรวมข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
- ดำเนินการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยอิสระและเป็นอิสระ
- โต้ตอบกับลูกค้าให้คำปรึกษาอย่างเต็มรูปแบบในเรื่องที่เขาสนใจ
- การจัดทำรายงานที่อธิบายการประเมินค่าทรัพย์สินโดยเฉพาะ
ข้างต้นเป็นหน้าที่หลักของผู้ประเมินราคา เพิ่มเติมขึ้นอยู่กับสาขาที่เขาเลือกเป็นพื้นฐานสำหรับกิจกรรมการทำงานของเขา ตัวอย่างเช่นการประเมินของรถยนต์, อสังหาริมทรัพย์, ที่ดินและอื่น ๆ
การสอบที่สำเร็จโดยผู้ประเมินไม่รับประกันความจริงที่ว่ากิจกรรมเพิ่มเติมของผู้เชี่ยวชาญจะปราศจากข้อผิดพลาดอย่างหมดจด นี่คือความเสี่ยงหลัก คือการส่งการประเมินที่ไม่ถูกต้องหรือไม่ถูกต้องของทรัพย์สิน ความผิดพลาดไม่เพียง แต่บดบังชื่อเสียงและทำลายอาชีพการงาน ผู้ประเมินจะต้องจ่ายค่าชดเชยที่เป็นสาระสำคัญให้กับผู้ได้รับผลกระทบ
อาชีพที่เกี่ยวข้อง
ผู้ประเมินราคาเป็นอาชีพที่สามารถและควรนำมารวมกับกิจกรรมประเภทอื่นในยุคที่ไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจของเรา เป็นไปได้ที่จะเป็นผู้ประเมินราคาโดยเข้าร่วมหลักสูตรฝึกอบรมพิเศษหากคุณมีความเชี่ยวชาญอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:
- Realtor ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
- ผู้สอบบัญชี
- พนักงานธนาคาร
- นักวิเคราะห์
- นักเศรษฐศาสตร์
- ผู้ตรวจสอบภาษี
- ทนายความ.
ข้อกำหนดของผู้ประเมินราคา
ประสบความสำเร็จในการฝึกอบรมและผ่านการสอบผู้ทดสอบที่ยอดเยี่ยมแน่นอนว่าเป็นข้อกำหนดพื้นฐาน นอกเหนือจากเขาแล้วสิ่งต่อไปนี้สามารถนำมาประกอบกับวัตถุหลักได้:
- การศึกษาเฉพาะทางที่สูงขึ้น หรือเอกสารเกี่ยวกับการอบรมขึ้นใหม่
- ประสบการณ์ในการพิเศษ
- มีความรู้เกี่ยวกับพีซีที่ยอดเยี่ยม
- การเป็นสมาชิกในสังคมที่มีการควบคุมอย่างอิสระของผู้ประเมินราคา (มีใบรับรองที่เหมาะสมการประกันภัย)
- มีประสบการณ์ในการประเมินตนเองของรายงานและประสานงานกับผู้สอบบัญชีและธนาคาร
มีข้อกำหนดเพิ่มเติมที่นายจ้างจำนวนหนึ่งมี:
- การมีใบขับขี่ (ประเภทไม่ต่ำกว่า B)
- หลักสูตรอนุปริญญาสาขาการผ่าน (โดยเฉพาะสำหรับรถยนต์อสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ) หลักสูตรการสัมมนาหรือการฝึกอบรม
- ความสามารถในการเดินทางท่องเที่ยวเชิงธุรกิจ
คุณสมบัติส่วนบุคคลของผู้เชี่ยวชาญ
ผู้ประเมินราคาอิสระควรมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:
- เป็นเรื่องง่ายที่จะเรียนรู้
- เตรียมพร้อมที่จะรับรู้ข้อมูลจำนวนมาก
- เพื่อให้สามารถจัดโครงสร้างวิเคราะห์ข้อมูลเปรียบเทียบข้อมูลกับกันเน้นสาระสำคัญ
- มีทักษะจำนวนหนึ่งสำหรับการค้นหาข้อมูลใหม่ที่จำเป็นสำหรับกิจกรรม
- ระบุความคิดของคุณอย่างชัดเจนกระชับและเป็นรูปธรรม
- เพื่อให้สามารถตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วในเวลาที่ จำกัด และขาดข้อมูล
- มีประสิทธิภาพและรับผิดชอบ
- มุ่งมั่นเพื่อการพัฒนาตนเองอย่างมืออาชีพและส่วนบุคคลอย่างต่อเนื่อง
ได้รับการศึกษา
จะเป็นผู้ประเมินราคาได้อย่างไร? ผู้เชี่ยวชาญในอนาคตมีสองวิธี:
- รับการศึกษาเฉพาะด้าน แม้ว่าความสามารถพิเศษจะแพร่หลาย แต่มหาวิทยาลัยเพียงไม่กี่แห่งก็มีการประเมินราคาอย่างแม่นยำ ที่เกี่ยวข้องที่เหมาะสมมีความเชี่ยวชาญดังต่อไปนี้: "ฟื้นฟู", "มาตรวิทยา, มาตรฐาน", "การจัดการธุรกิจขนาดเล็ก", "ผู้จัดการฝ่ายผลิต", "พื้นเทคโนโลยีและยานพาหนะ", "เศรษฐกิจ", "การจัดการคุณภาพ", "ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สัมพันธ์".
- อีกทางเลือกหนึ่งคือการได้รับการศึกษาขั้นพื้นฐานทางเศรษฐกิจหรือทางกฎหมาย จากนั้นเข้าคอร์สอบรมใหม่ หลังจากนั้นป้อนผู้ประเมินราคา SRO และใส่ใจกับการปฏิบัติโดยตรง
โปรดทราบว่าการศึกษาไม่ได้จบเพียงแค่นั้น ในการเป็นผู้เชี่ยวชาญที่เป็นที่ต้องการและประสบความสำเร็จผู้ประเมินต้องมีส่วนร่วมในการพัฒนาตนเองอย่างมืออาชีพตลอดเวลา
วิธีที่จะเป็นผู้ประเมินราคา
เรารู้ว่าบริการประเมินราคาอยู่ในความต้องการ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่มีความสามารถพิเศษ แต่เป็นมืออาชีพในสาขาของเขา จากนี้เป็นที่ชัดเจนว่าการได้รับประกาศนียบัตรการศึกษาที่จำเป็นเป็นเพียงขั้นตอนแรก ตามกฎแล้วผู้เชี่ยวชาญจะเตรียมพร้อมอย่างเต็มที่สำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของเขาอย่างอิสระสำหรับการฝึกระดับบัณฑิตศึกษาเพียง 1-2 ปีเท่านั้น
ระยะเวลาของ "ช่วงเตรียมการ" ขึ้นอยู่กับความต้องการของนักเรียนที่จะซึมซับความรู้ที่ได้รับเรียนรู้จากประสบการณ์รวมถึงองค์กรที่เขาได้รับการฝึกฝน น่าเสียดายที่ บริษัท ประเมินราคาหลายแห่งให้ความสำคัญกับผลกำไร พวกเขาเสนอแม่แบบงานเฉพาะสำหรับพนักงานมือใหม่โดยมีกำหนดเวลาที่เข้มงวดสำหรับงาน ในสภาวะเช่นนี้การเติบโตของอาชีพและอาชีพยากที่จะบรรลุ
ความจริงที่น่าสงสัย: ความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่ในอาชีพการงานนั้นไม่เพียงประสบความสำเร็จโดยผู้ที่ได้รับการศึกษาเฉพาะ อดีตผู้สร้างคนงานที่ดิน - ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเยี่ยมอดีตนักบิน - ผู้ประเมินราคาเครื่องบิน ฯลฯ
สถานที่ของการจ้างงาน
สถานที่แรกของการทำงานของผู้ประเมินราคาอิสระคือสถาบันของรัฐ, องค์กรธนาคาร, บริษัท ประกันภัย หลังจากได้รับประสบการณ์ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเปิดธุรกิจการประเมินของตนเอง
ผู้ประเมินราคาใช้เวลามากขึ้นไม่ได้ทำงานที่สำนักงานของเขา แต่อยู่บนถนน - ไปที่สิ่งอำนวยความสะดวกการเจรจากับลูกค้า ฯลฯ
ค่าตอบแทนที่คาดหวัง
ค่าจ้างแตกต่างกันไปในพื้นที่นี้ ภูมิภาคขนาดของนายจ้างและความเป็นมืออาชีพของผู้เชี่ยวชาญก็มีผลกระทบเช่นกัน ข้อ จำกัด ทั่วไป - 20-130,000 รูเบิล เงินเดือนโดยเฉลี่ยของผู้ประเมินในรัสเซียคือ 45,000 รูเบิล โปรดทราบความจริงที่ว่า "การเงิน" ส่วนใหญ่เป็นกิจกรรมของการประเมินของอสังหาริมทรัพย์
ผู้ประเมินราคาเป็นหนึ่งในวิชาชีพที่ทันสมัยและมีแนวโน้มมากที่สุด แต่มันเต็มไปด้วยความเสี่ยงจำนวนหนึ่งมันต้องมีการเตรียมการอย่างละเอียดการยอมรับในชุมชนมืออาชีพและการศึกษาด้วยตนเองอย่างต่อเนื่อง
