ประธานกรรมการ: อำนาจหน้าที่

วันนี้อาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดการโดย HOAs หรือสหกรณ์ ในกรณีนี้ผู้อยู่อาศัยมีโอกาสควบคุมต้นทุนและบริการ เนื่องจากเจ้าของไม่สามารถทำงานการจัดการทั้งหมดได้จึงจำเป็นต้องมีประธาน พนักงานยังต้องการในธนาคาร บริษัท ร่วมทุนกองทุน เขาจัดการการกระทำของพนักงานและรับผิดชอบการตัดสินใจ

ประธานมีความรับผิดชอบที่สำคัญ ภารกิจหลักคือเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินงานปกติของการเป็นหุ้นส่วนโดยไม่ละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัย อำนาจและความรับผิดชอบทั้งหมดถูกกำหนดไว้ในกฎบัตร ประธานอาจได้รับการเลือกตั้งอีกครั้งซึ่งเป็นการตัดสินใจของหุ้นส่วน

การเลือกตั้งเก้าอี้

ปัญหานี้ถูกควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ประธานของ HOA กำลังทำงานบนพื้นฐานของรหัสหมู่บ้าน เอกสารหลักของการเป็นหุ้นส่วนคือกฎบัตรซึ่งกำหนดสิทธิและหน้าที่ของพนักงาน เอกสารควรเป็นที่คุ้นเคยของเจ้าของบ้านทุกคน

กฎบัตรจะต้องกำหนดองค์ประชุม - จำนวนของเจ้าของที่จะต้องนำเสนอในที่ประชุมเพื่อให้การตัดสินใจที่จะใช้บังคับตามกฎหมาย เอกสารแสดงสิทธิในการออกเสียงลงคะแนน สิ่งนี้ช่วยให้สมาชิกในคณะกรรมการสามารถเยี่ยมชมเจ้าของทั้งหมดและทำความคุ้นเคยกับผลลัพธ์ของการประชุม คณะกรรมการรวมถึงเจ้าของอพาร์ตเมนต์เท่านั้น

ข้อกำหนดของพนักงาน

ข้อกำหนดที่สำคัญสำหรับประธานคือการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้าน เขาจะต้องมีอายุบรรลุนิติภาวะ การเสนอชื่ออื่น ๆ จะไม่ได้รับการพิจารณา บุคคลต้องการคุณสมบัติเช่นความมั่นใจความสามารถทางจิตที่ชัดเจนการประเมินเหตุการณ์อย่างเพียงพอการบรรลุเป้าหมาย มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีการศึกษาสูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการจัดการหรืออุตสาหกรรมการบริหาร

ประธานจะต้องอดทนเพราะเขาจะต้องทำงานกับปัญหามากมาย อาจมีความขัดแย้งที่ต้องได้รับการแก้ไขอย่างใจเย็นดังนั้นจึงยินดีต้อนรับการเข้าสังคมและความตรงต่อเวลา ความแข็งแกร่งของตัวละครและกิจกรรมมีความสำคัญและจากนั้นคุณสามารถเป็นผู้แข่งขันสำหรับโพสต์ได้

สิทธิของประธาน

พนักงานดังกล่าวมีสิทธิของเขา เขาสามารถยิงพนักงานได้ แต่ต่อหน้าสมาชิกคนอื่น ๆ เท่านั้น การเลือกตั้งประธานจะดำเนินการตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในกฎบัตร

อาจมีการเพิ่มคำอธิบายข้อมูลเกี่ยวกับหัวหน้าของสมาคมลงในเอกสาร ปกติแล้วมันจะบอกว่าประธานมีสิทธิ์ที่จะกำจัดเงินสำหรับการดำเนินการตามแผนการประชุมที่ได้รับอนุมัติ เขายังสามารถจัดทำรายงานการบัญชีชำระบัญชีกับบุคคลอื่นและชำระเงิน หากจำเป็นให้จัดระเบียบมาตรการเพื่อขจัดผลกระทบของอุบัติเหตุและงานซ่อมแซม

ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ HOAs

พนักงานที่ได้รับมอบหมายจะต้องทำงานตามกฎหมายและข้อบังคับของ บริษัท ควบคุมการรับบิลค่าสาธารณูปโภค เขาต้องการที่จะดำเนินการประมาณของรายได้และค่าใช้จ่ายประจำปีของการเป็นหุ้นส่วนเพื่อรายงานต่อที่ประชุมเกี่ยวกับการเงิน

ความรับผิดชอบรวมถึงการจัดการบ้านและทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมด หากจำเป็นประธานกรรมการจะว่าจ้างและยิงพนักงาน เขาต้องสรุปข้อตกลงกับคู่สัญญาด้วย ประธานได้รับการคัดเลือกจากสมาชิกของคณะกรรมการและวาระการดำรงตำแหน่งของเขาจะถูกกำหนดโดยกฎบัตร หน้าที่ของประธานกรรมการอยู่ในเอกสารนี้

อำนาจของประธานของ HOA

พวกเขาจะถูกบันทึกไว้ในกฎบัตรของ HOA และรหัสหมู่บ้าน จากสิ่งนี้อำนาจของประธานกรรมการมีดังนี้:

• การลงนามในเอกสาร
• สร้างตารางองค์กร
• การบังคับใช้การตัดสินใจของหุ้นส่วน
• การดำเนินงานตามกฎหมายของรัฐบาลกลางและกฎหมายท้องถิ่น
• การควบคุมคุณภาพของบริการ
• การบำรุงรักษาเอกสารทางเทคนิค
• จัดการประชุมคณะกรรมการการประชุมการจัดการข้อร้องเรียน

กฎบัตรอาจมีสิทธิ์และภาระผูกพันอื่น ๆ ซึ่งได้รับอนุมัติในที่ประชุมสามัญ

ประธานทำอะไรไม่ได้?

นอกจากสิทธิประธานกรรมการมีข้อ จำกัด เขาไม่สามารถ:

• สรุปข้อตกลงกับคู่สัญญาโดยไม่มีการหารือในที่ประชุม
• ขายหรือให้เช่าทรัพย์สินทั่วไป;
• เพื่อก้าวล้ำอำนาจของ บริษัท จัดการ

ที่ประชุมสามัญกำหนดเงินเดือนของประธาน นี่คือบันทึกที่จำเป็นในเอกสาร

ประธานของ HOA ควรทำอะไร?

ประธานกรรมการปกป้องผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในทุกกรณี พนักงานกระทำการบนพื้นฐานของกฎหมายและคำแนะนำที่ใช้โดยที่ประชุม มันเป็นความรับผิดชอบของเขาที่จะทำความคุ้นเคยกับการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางกฎหมาย

ประธานจะเป็นผู้ควบคุมการคำนวณการชำระค่าบริการตามเวลาที่เหมาะสมหากมีปริมาณไม่เพียงพอและมีคุณภาพต่ำ นอกจากนี้เขายังตรวจสอบการบำรุงรักษาและสภาพของบ้านและหากจำเป็นให้สร้างแผนสำหรับการดำเนินงานซ่อมแซม กิจกรรมเกี่ยวข้องกับรองประธานคณะกรรมการที่ทำหน้าที่คล้ายกัน

ความรับผิดชอบของประธาน HOA

กฎหมายไม่ได้มีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับการจัดการที่ไร้ประสิทธิภาพ แต่สิ่งนี้ไม่ได้ยกเว้นความรับผิดสำหรับความไม่สะดวก กฎบัตรระบุว่า:

• ประธานรับผิดชอบอะไรในกรณีที่เกิดอันตราย
• การชดเชยวัสดุในกรณีที่เกิดความเสียหาย
• ขั้นตอนการกู้คืนความเสียหาย

ประธานควรจะทนความเครียดใส่ใจและตรงต่อเวลา ความรับผิดชอบของเขารวมถึงการแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด

ในกรณีที่มีการละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยประธานมีความรับผิดทางแพ่งสำหรับ:

• ตัวอย่างเช่นความประมาทเลินเล่อไม่มีการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าของการประชุม;
• การฉ้อโกง
• การจัดสรรเงินทุน
• บิดเบือนความจริง;
• การปลอม;
• การใช้อำนาจในทางที่ผิด

สมาชิกทั้งหมดของ HOA มีความรับผิดต่อการกระทำทั้งหมด หากเจ้าของได้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลางเขาจะต้องชดเชยให้ จำนวนจะถูกกำหนดบนพื้นฐานของการกระทำที่วาดขึ้นและถ้าจำเป็นด้วยความช่วยเหลือของผู้ประเมินราคา ความผิดประเภทเฉพาะอาจรวมอยู่ในกฎบัตรหุ้นส่วน

ความแตกต่างบางอย่าง

ผู้อยู่อาศัยหลายคนมีคำถามมากมายเกี่ยวกับการทำงานของ HOAs มีการกระทำที่ผิดกฎหมายในส่วนของพวกเขา? หากปรากฏขึ้นให้ติดต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ ผู้เช่าสามารถปฏิเสธใบรับรองที่จำเป็นได้หรือไม่? สิ่งนี้ไม่ควรเป็นอย่างผิดกฎหมาย

ประธานสามารถตรวจสอบพาร์ทเมนต์? สิ่งนี้เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของอนุญาต โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัย ประดิษฐานอยู่ในรัฐธรรมนูญ

HOA มีสิทธิ์เรียกเก็บดอกเบี้ยหรือไม่ นี่เป็นไปได้ถ้าผู้เช่ามีหนี้ค่าสาธารณูปโภค สิ่งนี้ทำเพื่อการชำระค่าบริการที่รวดเร็วขึ้น ควรมีการลงโทษเฉพาะการลงโทษภายในขอบเขตของบรรทัดฐานทางกฎหมาย

ประธานธนาคารทำอะไร

สถาบันการเงินแต่ละแห่งในระดับนี้ได้รับเลือกเป็นประธาน เขาดำเนินการจัดการของสถาบันการเงินดำเนินธุรกรรมในนามขององค์กร งานของเขารวมถึงการดำเนินการตามแผนธนาคาร การกำจัดของทรัพย์สินจะเกิดขึ้นบนพื้นฐานของกฎหมาย

ประธานคณะกรรมการธนาคารจะจัดการกับปัญหาในการคัดเลือกการฝึกอบรมการแต่งตั้ง นอกจากนี้ความรับผิดชอบของเขายังรวมถึงการพัฒนาและการใช้งานบริการใหม่ ๆ การเผยแพร่คำสั่งซื้อ นวัตกรรมทั้งหมดสอดคล้องกับมัน

ประธาน AO

ประธานกรรมการ บริษัท ดำเนินงานด้านการบริหารกิจกรรมของ บริษัท เขาจัดการประชุมที่แก้ไขปัญหาปัจจุบันทั้งหมด พนักงานนี้ยังให้การโต้ตอบที่มีประสิทธิภาพของโครงสร้างองค์กรทั้งหมด

ประธาน JSC ตรวจสอบการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาระเบียบภายใน งานทั้งหมดของเขาขึ้นอยู่กับกฎหมายในปัจจุบัน เขาต้องการจัดการทุกด้านของ บริษัท ซึ่งไม่ควรขัดแย้งกับเอกสารกำกับดูแล

ความรับผิดชอบรวมถึงการสร้างโปรแกรมและแผนพัฒนาธุรกิจสำหรับองค์กรเช่นเดียวกับการตรวจสอบการดำเนินงานของพวกเขา มีการประชุมผู้ถือหุ้นในงานที่ทำทุกปี ประธานกำลังเจรจาเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ต่าง ๆ ของอ่าว

ประธานกองทุน

เงินยังมีประธานที่ได้รับการเลือกตั้งเป็นเวลา 5 ปี ในช่วงเวลานี้พนักงานถือว่าเป็นพนักงานที่สูงที่สุด ประธานคณะกรรมการกองทุนดำเนินกิจกรรมดังต่อไปนี้:

• ควบคุมการทำงานขององค์กร
• เป็นตัวแทนของกองทุนในการทำธุรกรรม
• เจรจากับบุคคลต่าง ๆ ในประเด็นต่าง ๆ
• กำหนดรัฐเงื่อนไขผลตอบแทนงบประมาณ
• ทำให้ความต้องการในนามของกองทุน;
• สามารถลงนามในเอกสาร;
• รักษาการควบคุมเอกสาร
• ดำเนินการฟังก์ชั่นอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในเอกสาร

เมื่อประธานไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้ด้วยเหตุผลบางประการงานนี้จะถูกถ่ายโอนไปยังสมาชิกคนอื่น ๆ ขององค์กร พนักงานต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้เพื่อให้สอดคล้องกับตำแหน่ง